Как Hudson Yards премина от Ghost Town до Office Success Story

Беше март 2019 година и 13 000 души бяха в западната част на Манхатън на изпълнена със звезди гала по откриването на най-големия частен неподвижен парцел план за парцели в историята на Съединените щати: Hudson Yards.

Година по-късно комплексът беше град фантом.

Магазините бяха затворени, а офисите опразнени; пандемията от ковид беше погълнала коридора от първокласни небостъргачи, високи здания и магазини покрай река Хъдсън, които се издигаха на върха на композиция от железопътни гари и паркинги. Планираният квартал на стойност към 30 милиарда $ изглеждаше по този начин, като че ли се е провалил, преди въобще да стартира.

Но в този момент, пет години по-късно огромно разкриване, Hudson Yards освен оцеля, само че той също по този начин се очерта като може би най-доминиращият пазар на офиси в Ню Йорк, ярка точка, защото фирмите в цялата страна редуцират пространството в прекосяването към отдалечена и хибридна работа. Кулите от стъкло и стомана в квартала привлякоха някои от най-ценните компании в света — в това число BlackRock, Pfizer и Ernst & Young — да заплащат едни от най-високите наеми в страната.

Забележителният поврат даже завоюва някои от най-шумните критици на плана, които оплакваха квартала като безчувствен, неавтентичен анклав за богатите, чиито бизнесмени получиха великодушни данъчни облекчения за парцели. Скептиците също предвидиха, че тази зона — лимитирана от Осмо и 12-то авеню от Западна 30-та до Западна 42-ра улица — е прекомерно отвън пътя за нюйоркчани.

сподели той.

Успехът на пазара на офиси в Hudson Yards обаче е в контрастност с другите съществени съставни елементи на плана, първокласни жилища и многоетажен мол, които не се показаха толкоз добре. Той също по този начин разкри разширяващата се бездна сред ориста на дребното офис кули в града от доста висок клас, в това число тези към Централния терминал, и неволите на всички останали.

проследено от Kastle Systems.

Когато регионът отвори порти, господин Ландър се тревожеше, че данъчните облекчения върху парцелите за нови здания – до 40 % понижение за 20 години – са излишно разпределяне на разработчиците. Но, сподели той неотдавна, развиването е на път тази година да способства с към 300 милиона $ повече данъчни заплащания от плануваното в хазната на града.

Ръководители на Brookfield Properties and Related, двамата най-големи строителни бизнесмени в квартала, настояват, че Хъдсън Ярдс не би съществувал без партньорството сред града и строителните бизнесмени, което включва понижени налози върху парцелите за нови здания и надстройки на инфраструктурата, в това число удължение на линия № 7 на метрото от Мидтаун. Прогнозите са, че данъчните облекчения ще спестят на разработчиците към 1,1 милиарда $ за интервал от 25 години, съгласно града. множеството корпоративни наематели, които се реалокираха в Hudson Yards, се реалокираха от други здания в Манхатън.

Джордж Суитинг, някогашен настоящ шеф на Независимата бюджетна работа, непартийната организация, която следи градския бюджет, сподели, че се тревожи за евентуален резултат на доминото, „ в случай че просто разменяте служащи “.

Аналитик за недвижими парцели неотдавна сподели, че цената на Worldwide Plaza е спаднала с 500 милиона $.

Няколко огромни компании, които са се преместили в Hudson Yards, споделиха, че неговите съвременни, великански офис здания оферират преимущества пред множеството здания в Манхатън. Доскоро BlackRock, колосът за ръководство на активи, имаше 4000 чиновници, разпределени на 31 етажа в три здания в Midtown East. Сега те са на 15 непрекъснати етажа в Hudson Yards.

Рут Колп-Хабер, основен изпълнителен шеф на Wharton Property Advisors, брокерска компания за недвижими парцели, сподели, че Hudson Yards илюстрира възходящото разделяне сред най-високите офис кули, известни като трофейни здания, и останалите. В Hudson Yards желаните наеми могат да стартират от ниските $100 на квадратен фут на година и да скочат до небето; междинната стойност на Манхатън е към $70.

офисите биха примамвали компании, само че същинските печеливши ще бъдат търговията на дребно, по-специално неговият търговски център и неговите първокласни кооперации. Но сюжетът се прекатурна.

Разработчиците са построили няколко първокласни жилищни здания, всички от които са цялостни или покрай тях. Въпреки че включват някои единици с цени под пазарните цени, множеството наеми с една спалня стартират от към $6000 на месец, надалеч над междинното за града.

Но първокласните кооперации не се показаха както и, продавайки на към половината от темповете на други жилищни здания в Манхатън, съгласно Джонатан Дж. Милър, президент на Miller Samuel Real Estate Appraisers and Consultants.

подаде заявление за фалит и се изнесе от мола през 2020 година Това пространство в този момент се трансформира в офиси за Wells Fargo.

„ Въпреки Covid, остарялата мисъл „ Ако го построим, те ще дойдат “, не работи универсално, ” сподели Марк Коен, някогашен основен изпълнителен шеф на Sears Canada, който в този момент е шеф на изследванията на дребно в бизнес учебното заведение на Колумбийския университет. „ Със сигурност не работеше и не работи в Hudson Yards. “

казино и курорт. И по-късно тази година компанията възнамерява да отвори още веднъж кораба, високото 150 фута спираловидно стълбище, което беше затворено за гости през 2021 година, откакто четирима души скочиха до гибелта си. Монтира се стоманена мрежа от пода до тавана като защитна преграда.

На други места предприемачът се опита да отговори на рецензията, че кварталът се усеща отвън връзка с останалите на града и работи за въвеждането на локални заведения за хранене и магазини. Едно скорошно идване, на 34-та улица, е челен пост на Russ & Daughters, древен бизнес в Ню Йорк, обичан със своите гевреци, биали и пушена риба.

Ники Ръс Федерман, четвърто потомство съсобственик на Russ & Daughters, сподели, че Hudson Yards й припомня на Дъмбо, крайбрежния квартал на Бруклин, който е претърпял сходно видоизменение преди десетилетия.

“ Ню Йорк постоянно се трансформира и развива, тъкмо както Russ & Daughters трябваше да се развиват “, сподели тя. „ Това е доста за мен, Ню Йорк. “

Аби Уитиър, на 26 години, се реалокира в студио на 33-ия етаж на първокласна многоетажна жилищна постройка в Хъдсън Ярдс през лятото на 2022 година Тя обичаше да гледа по какъв начин лодките се плъзгат нагоре и надолу по река Хъдсън от нейното звено, сподели тя, само че след няколко месеца осъзна, че кварталът не е за нея. Имаше малко заведения за хранене на налични цени или близки хранителни магазини.

„ Определено не се усещаше като типичния Ню Йорк “, сподели госпожа Уитиър, която напусна, когато договорът й за наем изтече през 2023 година и се реалокира в Долен Манхатън. „ Да плащаш 3500 $, с цел да живееш в Ню Йорк и да не можеш да си вземеш парче пица в съседство, беше някаква полуда. “